שלום רב!
רציתי לשאול:1) במידה ואני רוצה לקחת משכנתא לצורך דירה להשקעה איזה סוג ריבית הכי משתלם לי לקחת במידה וחשוב לי שתזרים המזומנים שלי לא ישחק במשך השנים כתוצאה מריבית המשכנתא?
2)במידה ואני ארצה להשביח את הדירה ולמכור אותה לאחר תקופה קצרה האם גם אז התשובה שלכם על שאלה 1 תהיה רלוונטית?
3)האם ניתן לסכם עם הבנק שלא יהיה עמלת פירעון מוקדם במקרה שאני רוצה להחזיר את ההלוואה מוקדם (כמו במקרה של השבחת נכס ומכירתו)?
תשובה מקרין ארמל מומחית משכנתא –
שלום למשתתף
אסכם הכל ביחד
בד״כ משכנתא בנויה ממגוון של מסלולים, מאוד ממליצה לראות את האפשרויות באינטרנט לפני שניגשים לבנק. במידה והמטרה היא מכירה תוך תקופה קצרה ניתן לקחת מסלולים צמודי מדד וכך להרוויח ריביות זולות יותר (ביחס ללא צמודי מדד).
וכך גם למזער את האופציה לקנסות עתידיים בעת מכירת הדירה.
כי למעשה בהמשך לשאלה מס׳ 3, אין אפשרות לסכם מראש עם הבנק שלא יהיו עמלות פירעון ב 100%.
אגב,
שימו לב גם למס שבח
בעת מכירת הדירה, יש תקופה שבה צריך להחזיק את הדירה כדי להימנע מהמס.
בהצלחה
אבל במידה ואני לא רוצה למכור את הדירה בטווח הקרוב אלא להשכיר אותה לאנשים לטווח רחוק איזה ריבית הכי מומלץ ? הבנתי מגיל שקל"צ הכי רלוונטית זה נכון?
7
Like
522