שיקולי השקעה פיננסיים

שלום
לגבי השיעור בשיקולי השקעה, בהסבר של חישוב של נכס מביא נכס: אשמח לביאור העניין. אחרי עשר שנים שווי הנכס 873,000. ובסהכ 2,6000 שח. ואז אני רוכש שלושה נכסים נוספים כ"א בשווי משוער של 800,000.
מה שאני לא מבין הוא מאיפה ההון העצמי לרכישה.
הרי ההון הממשי הוא רק 471,000 מהתזרים. אבל שווי דירה לא נותן לי כסף פנוי. הרי אני יכול לקחת רק 50 % משכנתא.
אשמח לביאור העניין כי התבלבלתי.
תודה