שלום גיל, תודה רבה על התכנית המדהימה.
נכנס לנו סכום שקיבלנו בירושה.
הסכום גדול אך לא מספיק לדירה באיזור המרכז.
מצד שני אני ממש לא רוצה לפספס את ההזדמנות לצאת ממעגל העוני ולעבור למעגל העושר.
עד כה חיינו במינוס גדול וכל חודש בגירעון של 3000-4000 ש"ח.
אני מצידי חשבתי לחלק את הסכום ל2 ולקנות עם משכנתא גדולה 2 דירות. אבל בעלי מפחד לקחת משכנתא בתקופה לא יציבה כזאת.
מה אתה מציע?
תשובתו של גיל אורלי
הי, יש לכם הזדמנות לצאת ממעגל העוני, אל תחמיצו אותה ועל כן- דבר ראשון העבירו את סכום הירושה לחשבון נפרד והבטיחו לעצמכם שלא תגעו בכסף אלא למטרת השקעות בלבד. כשרוכשים דירה להשקעה – נשאלת השאלה מה עושים עם שכ"ד – האם הוא הולך לרמת חיים או להגדלת ערך הנכסים? מאחר ויש לכם תזרים שלילי – אם תצליחו לעבור "למעגל העושר" בלי להזדקק לשכר הדירה שיתקבל אז יש יתרון כלכלי לרכישת הדירות עם משכנתא חלקית בתנאי שתשואת ההשכרה גבוהה מהריבית (בדקי במחשבון שלנו שמתקיים מינוף בנכס שתבחרו). משום שכך ערך הנכסים שלכם בעוד מספר שנים יהיה גבוה יותר, החשש של בעלך מוצדק במידה מסוימת ולכן תכננו החזר חודשי של משכנתא נמוך משכר הדירה כך שהתייקרות ההחזר החודשי לא תכניס אתכם למאזן שלילי, שימו לב שכשהמשבר יחלוף יש סיכוי להוזלה של המשכנתא. שיקול נוסף יש חוסר וודאות בשנה שנתיים הקרובות לגבי מחירי הדירות, בהשקעה לטווח ארוך זה פחות משמעותי אך בהשקעה לטווח קצר יש לקחת זאת בחשבון