מוצעת לי עיסקת פינוי בינוי בירושלים, הדירהההיום 60 מר אחרי פינוי בינוי תהיה 80 מר, מבדיקה שעשיתי אקבל על דירת 80 מר באיזור 2.1, כלומר רווח הוני של 40 אחוז, בנתיים כמובן שכירות, היזם טוען שנמצא כבר אחרי כל הוועדות וכעת נמצא בתנאים להיתר,
א.איך אני בודק את זה שאכן?
ב.אלו סיכונים יש שעלי לקחת בחשבון?
ג.היות ומדובר בדירה חליפית, האם פטור מס שבח אחר שנה וחצי הינו מיום חתימת החוזה או מטופס 4?
תשובתו של עו"ד הנדלן אבנר רון:
החלט מומלץ לבצע את הבדיקות לגבי העסקה, ולהיות מלווה על ידי עורך דין. יש לבדוק את מיהות היזם, את נכונות המצגים, ההיתכנות להתממשות העסקה והצפי. כעיקרון, כאשר מדובר בדירת מגורים יחידה צפוי פטור ממש שבח במכירתה בתום 18 חודשים מהשלמת הבנייה וקבלת האישורים (טופס 4 וכיוצ"ב).