יש לי הון עצמי של אזור 300
יש לי הצעה לנכס ב500,000 ש"ח – 70 מ"ר מחולק לשתיים: דירת 2 חד' + דירת חדר – מכניס 3000 ש"ח כולל הוצאות. המוכר אומר שאחרי קיזוז חשמל וכו' הוא נשאר עם 2500. איך נשמע?
לעומת דירה ב-685 – 92 מ"ר 4 חדרים משופצת מהמם, מושכרת ב2500 ש"ח
ועוד הצעה -מחיר: 660 אלף. 76 מ"ר – דירת 3 חד' משופצת מדהים מושכרת ב-2300.
כמובן שאי אפשר להחליט בפורמט הזה – אבל מבחינת מכלול מה נשמע שיותר מושך לגשת אליו?
תשובתו של גיל אורלי
הי, אין כאן נתונים מספקים להשוואה, כל הכבוד על עבודת השטח. רק חבל שהבדיקה לא יסודית – כלומר בדיקת מחירי שוק של מחיר מכירה ושל מחירי שוק להשכרה. לכן התשובה תהיה כללית מאוד- הדירה המחולקת היא דירת משקיע שככל הנראה מממש את החלוקה ועל כן יש לבדוק היטב שגם המשקיע השני ירוויח
6
Like
522