{1 - 24} GreyGrey
{25 - 49} GreenGreen
{50 - 499} BlueBlue
{500 - 4999} OrangeOrange
{5000 - 24999} RedRed
{25000+} BlackBlack
שאל שאלה

Please confirm that you would like to report this for an admin to review.


משכנתא על נכס קיים לקנית דירה שניה

שאלתי את השאלה הבא:
אני גר בדירה בבעלותי שאין לי עליו משכנתא. לפני שקניתי (ממש בתקופה האחרונה) הגשתי בקשה לכמה בנקים למשכנתא של 200,000 ש"ח ולא היו מוכנים לתת לי אלא אם כן יש ערב (שמשלם אחוז כל חודש). אף על פי שיש לי הכנסה, כיון שיש לי הרבה ילדים ב"ה אמרו שאל פי הנתונים לא יכולים לתת לי. בסופו של דבר הסגתי את המ200,000 ש"ח וקניתי בלי משכנתא. האם יש לי הון סמוי בדירה לקניית דירה נוספת? איך אני יכול לממש את זה? מה אני יכול לעשות מול הבנקים במקרה כזה?
וקיבלתי את התשובה הבא
תשובתה של מומחית משכנתאות קרין ארמל:
היי משתתף בוקר טוב,
אם תוכל לפרט את הכנסותיך זה היה מסייע לי לנסות לחשוב יצירתי
אבל בגדול אם מס׳ בנקים דרשו ערב, ניכר כי ההכנסה לא מספיקה להעמיד משכנתאות.
עדיין כמובן יש הון סמוי בהחלט!
ההון הסמוי כפוף להכנסות, הבנקים חייבים לוודא שיש ללווים הכנסה כדי לעמוד בהתחייבות.
האם בכל זאת יש לך אפשרות לשלב ערב להלוואה? מישהו בהכרח מקרבה ראשונה?

אני כתבתי בהערה:
יש לי בערך 10000 ש"ח הכנסה לחודש כולל קצבת ילדים. יש עוד סכום שאני מקבל פעם בשנה שיוצא בערך 1425 ש"ח לחודש. שמנה ילדים. אין לי חובות.
אני מחכה לתשובה…
תודה



Confirm that you would like to Remove Email Alerts for your question. You cant undo this and you will not be able to re-subscribe.


In: נדל"ן | 30 בינואר 2022

tedGrey6
Report Question
LikeLike
4 תשובות

היי טד,
קרין ארמל מומחית המשכנתא ענתה על שאלתך הראשונה:
תשובתה של מומחית משכנתאות קרין ארמל:
היי משתתף בוקר טוב,
אם תוכל לפרט את הכנסותיך זה היה מסייע לי לנסות לחשוב יצירתי
אבל בגדול אם מס׳ בנקים דרשו ערב, ניכר כי ההכנסה לא מספיקה להעמיד משכנתאות.
עדיין כמובן יש הון סמוי בהחלט!
ההון הסמוי כפוף להכנסות, הבנקים חייבים לוודא שיש ללווים הכנסה כדי לעמוד בהתחייבות.
האם בכל זאת יש לך אפשרות לשלב ערב להלוואה? מישהו בהכרח מקרבה ראשונה?

Confirm that you would like to select this answer as the "Best Answer" to your question. This will bring this answer to to top and be highlighted as "Best Answer". You can always change this if a better answer is given.


michalr31Orange522
Report Answer
LikeLike
אין הערות | Add a Comment

תשובתה של קרין ארמל:
מהי ההכנסה ללא קצבת ילדים?

Confirm that you would like to select this answer as the "Best Answer" to your question. This will bring this answer to to top and be highlighted as "Best Answer". You can always change this if a better answer is given.


michalr31Orange522
Report Answer
LikeLike
אין הערות | Add a Comment

יש לנו כ8500 שכר בתלושים.
עוד כ150 לחדש מלגה שאני מקבל בלי תלוש.
קצבת ילדים – 1336
אנחנו מקבלים סכום פעם בשנה מהIRS באמריקה זיכוי לילדים בדיווח מיסים, בשנתים האחרונות היה $5454 לשנה שיוצא בערך 1425 ש"ח לחודש (יש את המסמך כדי להרואת לבנק, אם זה יעזור שיחשיבו את זה, אין סיבה שהסכום הזה ירד בשנים הקרובות, יש סיכוי שהסכום יעלה)
אני מציין שוב שיש לי דירה ברשותי שבו אני גר בלי משכנתא וכן אין לי חובות אחרות.
תודה רבה

Confirm that you would like to select this answer as the "Best Answer" to your question. This will bring this answer to to top and be highlighted as "Best Answer". You can always change this if a better answer is given.


tedGrey6
Report Answer
LikeLike
אין הערות | Add a Comment

תשובתה של קרין ארמל
בקצבת ילדים ישראלית הבנקים לא מתחשבים כהכנסה.
יחד עם זאת, אפשר לקבל משכנתא בהתאם להכנסה נטו שהבנקים כן לוקחים בחשבון בהחלט

Confirm that you would like to select this answer as the "Best Answer" to your question. This will bring this answer to to top and be highlighted as "Best Answer". You can always change this if a better answer is given.


michalr31Orange522
Report Answer
LikeLike
אין הערות | Add a Comment

אתה צריך להיות מחובר כדי לענות על השאלה הזו

כבר רשום, התחברות
לא חבר עדיין? הרשמה
ראה עוד
שאלות באותו נושא:
דילוג לתוכן