1.האם עדיף לי לא להצמיד למדד בכל הלוואה או משכנתא שאני לוקחת?
2.הלוואת סולו הינה בעצם הלוואה לכל מטרה?
3.אם אני לוקחת הלוואה לצורך ההון העצמי לקניית דירה, כאשר זה בישביל לשם את ה10% הראשונים בחתימת החוזה לפני שהוצאתי את המשכנתא ,באיזה צורה יהיה לי הלוואה עם הריביות הכי נמוכות?
4.איך מבוצע למעשה יחס הביטחונות שהבנק מבקש? אם לדוג הבנק מבקש יחס בטוחה של 1:4, ויש לי רק נכס שהוא דירה, ואין לי כלל כסף זמין.מה הבנק יבקש ממני? ומה המשמעות של זה?
תשובתה של קרין ארמל
בכל בחירת מסלול במשכנתא יש כמובן יתרונות וחסרונות,
כך למשל אם תבחרי במסלול צמוד למדד תקבלי ריבית נמוכה יותר, מצד שני אם את מאמינה שהמדד (האינפלציה) תעלה בשנים הקרובות חשוב להבין שהיא מייקרת לנו את ההלוואה.
לגבי הלוואה להשלמת הון עצמי, שווה לבדוק מול חברות בהן יש לך קרן השתלמות/קופ״ג/חיסכון כלשהו.
לשאלתך האחרונה,
בתקווה שהבנתי נכון, למעשה היחס משתנה בהתאם לדירה ראשונה/שנייה/שלישית והלאה.
לדוג׳
ברכישת דירה ראשונה, אפשר לקבל עד 75% מימון (משכנתא). בדירה שנייה עד 50% מימון
כלומר אם יש לך כיום דירה, אפשר לשעבד את הדירה הקיימת ולהוציא הון סמוי ובנוסף לקבל מימון מהבנק של עד 50% משווי הנכס הנרכש (השני).
בהצלחה!
19
Like
522