אלי קלופמן יועץ המס של התוכנית מזמין אותך ליצור איתו קשר בפרטי

תשובתו של עודד סולר
לשאלתך תמיד אפשר לבדוק בחברת חשמל והמים את הממוצע לאזור שלכם. עד שיהיו לכם נתוני אמת שלכם אפשר להשתמש בעלות הממוצעת באזור שלכם
בהצלחה

תשובתה של קרין ארמל
בכל בחירת מסלול במשכנתא יש כמובן יתרונות וחסרונות,
כך למשל אם תבחרי במסלול צמוד למדד תקבלי ריבית נמוכה יותר, מצד שני אם את מאמינה שהמדד (האינפלציה) תעלה בשנים הקרובות חשוב להבין שהיא מייקרת לנו את ההלוואה.
לגבי הלוואה להשלמת הון עצמי, שווה לבדוק מול חברות בהן יש לך קרן השתלמות/קופ״ג/חיסכון כלשהו.
לשאלתך האחרונה,
בתקווה שהבנתי נכון, למעשה היחס משתנה בהתאם לדירה ראשונה/שנייה/שלישית והלאה.
לדוג׳
ברכישת דירה ראשונה, אפשר לקבל עד 75% מימון (משכנתא). בדירה שנייה עד 50% מימון
כלומר אם יש לך כיום דירה, אפשר לשעבד את הדירה הקיימת ולהוציא הון סמוי ובנוסף לקבל מימון מהבנק של עד 50% משווי הנכס הנרכש (השני).
בהצלחה!

תשובתו של זוהר רוזן
ביטוח בדירה כולל שני רכיבים:
1 ביטוח. המבנה ..
2.ביטוח חיים לשניכם….
בד"כ העלות הגבוהה היא בבטוח החיים וכדאי לבקש הצעת ביטוח מסוכן נוסף..
אם ההצעה טובה אז יש קודם לעשות את הביטוח החדש..ואז לשעבד אותו ואז לבטל את הביטוח הקודם..
ניתן גם לפנות אלינו בנושא זזה.

תשובת של קרין ארמל
היי נכון
ביטוחי משכנתא הם למעשה ביטוחי חיים + ביטוח מבנה,
והם נקבעים בין היתר לפי סכום המשכנתא
כך שככל שניקח יותר משכנתאות נשלם ביטוחים בהתאם
בהצלחה!😀

תשובתה של קרן מרקס:
נראה לי מוזר שהוא פותח חברה חדשה כל פעם. הייתי בודקת על החברה הקודמת. הייתי בודקת טוב טוב בעירייה. עם ההנחה אין בעיה בגלל שמדד תשומות הבניה גבוה אז זה חוסך את המדד. בכל מקרה תדאגי שיהיה לך עורך דין משלך ולא של היזם.

תשובתו של גיל אורלי
העיקרון שלנו להרויח בעת ביצוע העסקה- לפי הנתונים שציינת אין רווח בעת ביצוע העסקה ולכן צריכה להיות סיה טובה אחרת לביצוע העסקה כמו תשואה שוטפת משכירות מאוד גבוהה או פוטנציאל השבחה מידי (פינוי בינוי…) אם אין סיבה מהסוג הזה כדאי לחפש עסקה טובה יותר

תשובתו של גיל אורלי
זה נכון חלקית, לבעל דירות פרטי יש הטבת מס מוכבדת (עד 5000 פטור ומעל לזה 10% ) מס הכנסה הוציא חוזר ובוא הוא קבע שמעל 10 דירות המיסוי יהיה עסקי ובין 5-10 דירות יש לברר מול פקיד השומה האם זה עסקי או פרטי. שיעור המס על שכר הדירה העסקי עשוי להגיע עד 50% אבל זה לא השיעור האמתי כי בהשכרה עסקית להבדיל מפרטית יש הוצאו מוכרות ולכן שיעור המס האממיתי נמוך בהרבה מעבר לכך למי שבבעלותו מעל 5 דירות מומלץ לבצע תכנון מס (חוקי כמובן) ולהיעזר בחוקים שמקלים על המיסוי כמו חוק עידוד השקעות ועל זה נאמר- תגיעו לגשר – יש דרך לחצות אותה

תשובתו של גיל אורלי
יש הקלה במס רכישה רק על דירה ראשונה על דירה שניה ואילך המס הוא לפי מחיר הדירה בין 5% ועד ל 10% בדירות יוקרה.

תשובתו של גיל אורלי
כדי לבחון כדאיות עסקה צריך לבחון מחירי שוק של דירות מקבילות וכן לקבל נתוני תפוסה ומחירי שכירות שם. יש לשים לב שכאן מדובר על קונספט שונה מרכישת דירה כי למעשה מדובר בשילוב בין עסק (מלונאות) לבעלות על דירה וזה נושא סבוך שדורש בדיקת החוזה וכל מיני מצבים כך לדוגמה – מי משכיר/ מה קורה כשתפוסה חלקית/ מהם דמי הניהול/ מה קורה כשהניהול לא מצליח להשכיר… וכן חישוב התשואה מורכב יותר וקיימת שאלת המרחק ורצונו של היזם למכסם רווחים. זו עסקה שרק תשואה מאוד מאוד גבוהה תצדיק את המורכבות שלה.