In: כלכלת משפחה | 24 בדצמבר 2020
In: כלכלת משפחה | 23 בדצמבר 2020
In: כלכלת משפחה | 22 בדצמבר 2020
תשובתו של עו"ד אבנר רון: כדאי לבדוק היטב את מהות הזכויות בקרקע. התשלום הנו עבור הקרקע בלבד ובד"כ תהליכי הפשרה לוקחים זמן רב. ישנן עוד הרבה מאוד עלויות עד שמגיעים לדירה, מיסים שונים ועלויות בניה. לטעמי אתם חייבים לבדוק את מהות העסקה בליווי עו"ד.
שאלות: קרקע להפשרה | 18 בספטמבר 2022
תשובתו של גיל אורלי הי, אין כאן נתונים מספקים להשוואה, כל הכבוד על עבודת השטח. רק חבל שהבדיקה לא יסודית – כלומר בדיקת מחירי שוק של מחיר מכירה ושל מחירי שוק להשכרה. לכן התשובה תהיה כללית מאוד- הדירה המחולקת היא דירת משקיע שככל הנראה מממש את החלוקה ועל כן יש לבדוק היטב שגם המשקיע השני ירוויח
שאלות: נדלן | 11 בספטמבר 2022
תשובתו של גיל אורלי הי, יש לכם הזדמנות לצאת ממעגל העוני, אל תחמיצו אותה ועל כן- דבר ראשון העבירו את סכום הירושה לחשבון נפרד והבטיחו לעצמכם שלא תגעו בכסף אלא למטרת השקעות בלבד. כשרוכשים דירה להשקעה – נשאלת השאלה מה עושים עם שכ"ד – האם הוא הולך לרמת חיים או להגדלת ערך הנכסים? מאחר ויש לכם תזרים שלילי – אם תצליחו לעבור "למעגל העושר" בלי להזדקק לשכר הדירה שיתקבל אז יש יתרון כלכלי לרכישת הדירות עם משכנתא חלקית בתנאי שתשואת ההשכרה גבוהה מהריבית (בדקי במחשבון שלנו שמתקיים מינוף בנכס שתבחרו). משום שכך ערך הנכסים שלכם בעוד מספר שנים יהיה גבוה יותר, החשש של בעלך מוצדק במידה מסוימת ולכן תכננו החזר חודשי של משכנתא נמוך משכר הדירה כך שהתייקרות ההחזר החודשי לא תכניס אתכם למאזן שלילי, שימו לב שכשהמשבר יחלוף יש סיכוי להוזלה של המשכנתא. שיקול נוסף יש חוסר וודאות בשנה שנתיים הקרובות לגבי מחירי הדירות, בהשקעה לטווח ארוך זה פחות משמעותי אך בהשקעה לטווח קצר יש לקחת זאת בחשבון
שאלות: שאלה לגיל-סכום להשקעה | 11 בספטמבר 2022
תשובתו של גיל אורלי תכין תכנית לרכישת הבית (חצי דונם), בדוק עלות קרקע, מיסים, עלות פיתוח ועלות בנייה של בית שאתה מתכנן (אם מדובר בבית גדול- כדאי אולי לתכנן את הבניה בשני חלקים בגלל מגבלת בניה, בדוק מחירי שכירות שבהם תוכל להשכיר ועכשיו לבדיקה- האם היית קונה את הנכס לאחר שראית את המספרים כהשקעה (ללא קשר לזה שאתה שוכר), כך בודקים ומחליטים
שאלות: צריך ייעוץ בקניית נכס באזור יסוד המעלה | 6 בספטמבר 2022
תשובתו של גיל אורלי הי, כפי שלמדנו- מחיר שוק לומדים מהצלבת נתונים ובעיר מעבודת שטח- יש טבלה לריכוז נתונים וניתוחם בשיעור על נדלן. יש נתונים באתר מדלן/ יד 2 / מס הכנסה וכמו כן יש לבדוק מול מתווכים. חלק מהפרויקט הוא לדבר עם מוכרים בטלפון ולבקר במקום ולשוחח עם שכנים. יש לקחת בשיקלול גם גורמים מקומיים: קומה, כיוון, מצב הדירה, מצב הבניין ותכניות פיתוח של העירייה
שאלות: נדלן | 28 באוגוסט 2022
תשובתו של גיל אורלי מכרזי עמידר – גלויים ומפורסמים באתר עמידר. יש לך יכולת עצמאית לנתח את המחיר ולהגיש הצעה לפי מה שלמדנו. לגבי שיפוץ- שוב זה משהו שביכולך לע שות לבד . לגבי המתווך- חשוב להיעזר בו אבל לוודא- מה הערך המוסף שלו ומה המחיר , כי אין כאן מציאת נכס או ציווך- יש כאן סיוע מקצועי חשוב
שאלות: קניה ממכרז | 28 באוגוסט 2022
תשובתו של גיל אורלי הי, זו שאלה כלכלית שדורשת בחינה של הנחות יסוד 1. מה מחיר שוק דירה דומה שלא בפינוי בינוי 2. בכמה מבקשים על הדירה מעל מחיר השוק בגלל פינוי בינוי. 3. כמה אנשים חתמו וכמה לא חתמו – זה לכשעצמו עשוי לפסול את העסקה ויש לחשוש שזו הסיבה למכירה 4. מה מובטח לקבל בעוד כמה זמן 5. מה יהיה הרווח 6. לקחת מקדם ביטחון שהכניסה תתעקב לפחות בשנתיים לעומת התחזית – האם זה עדיין כדאי ?
שאלות: פינוי בינוי | 18 באוגוסט 2022
תשובתה של קרן מרקס יועצת לכלכלת המשפחה בוקר טוב. 1. במבצעים החיסכון בדרך כלל יהיה 90 אגורות עד 2 שקלים למוצר. קונים רק לאותו שבוע. המטרה להשאיר את הכסף בבית ולא בסופר. פשוט לא קונים מבצעים. 2. אם אני מבינה נכון השאלה על קניות באינטרנט. ישנם מספר דרכים דרך א: לנהל מעטפה עם נייר עליו סכום לקניות באינטרנט. זה בתנאי מעטפה יעודית מעטפה לכך. במידה ומודובר בקניות באינטרנט ממעטפות רבות יש את דרך ב: להחזיק מעטפה נוספת "מזומן לחודש הבא" וכל פעם שקונים באשראי באינטרנט לדוגמה ביגוד- מוציאים ממעטפת הביגוד מזומן ומעבירים למעטפה "מזומן לחודש הבא". בתחילת החודש הבא לפני שניגשים להוציא כסף מהבנק לחלק במעטפות. נגשים למעטפת "מזומן לחודש הבא" ומחלקים ממנה למעטפות של אותו החודש. את השאר נוציא מהבנק. שאלה 3 : קצת קשה לענות כי לא ברור מה העסק. ברמת העיקרון יש לשמור את החודשים המבורכים בחשבון של העסק. למקרה שיש חודשים קשים יותר. בסוף שנה לוקחים 80% מהרווח הנקי לאחר מס הביתה. כאשר הכסף נכנס הביתה אנו מחלקים אותו ל 70% חיסכון ו30% צריכה. בהצלחה
שאלות: בקרת תקציב | 18 באוגוסט 2022
תשובתה של מומחית המשכנתאות קרין ארמל ניתן לקבל מימון (משכנתא) על חשבון הנכס. ניתן לעשות זאת בבנקים או בחברות הביטוח – תלוי לאיזו מטרה . כמובן שקבלת המימון כפופה להכנסות בהצלחה!
שאלות: הון סמוי | 14 באוגוסט 2022
תשובתו של עו"ד אבנר רון שלום, אפשר להכניס להסכם סעיף שמאפשר להשכיר חלק / חדרים בשכירות משנה. זה אמור לתת מענה.
שאלות: מיקסום רווחים משכירת משרד | 9 באוגוסט 2022
michalr31 has no Best Answers.
כלי נגישות