בדירה אמיתית להשקעה הכנסתי את הנתונים לסימולטור ויוצא לי תשואת נכס 6.2% ותשואה על ההון העצמי 25.1% אבל בנתוני המכירה יש 3 שורות במינוס שהן:1.מס שבח מוערך.. 2. רווח הון 3.אחוז רווח על ההון.
וגם בצד שמאל למעלה בסימולטר יש מינוס ברווח הוני ובתשואה על ההון.
א. האם העיסקה היא טובה בהנחה שהיא נעשית לא בישביל למכור אותה מיד ,אלא להנות מהשכירות שלה לאורך שנים?
ב.מתי כן יהיה משתלם למכור את זה? כעבור כמה שנים?