הי גיל. תודה על כל ההשקעה. נשמח לעוד דוגמאות לקניית נכס ללא הון עצמי.
בסרטון השלישי על כניסת שותף לעיסקא.
א. האם אנחנו קונים את הדירה בייחד? ואם כן,האם נלקח בחשבון המיסוי?
ב. מי משלם את הריבית על הגרייס בכל מהלך ה5 שנים?
ג. איך מסכמים בכתב את כל הדברים האלה כאשר השותף רואה שאני לא שם שקל (אני שואל כיוון שהשותף בסופו של דבר יעלה על הטריק ויבין שהוא מימן את העיסקה כולה ועוד אני מרוויח על גבו. כי הוא הרי יצטרך עוד לחתום בתום ה5 שנים על המשכנתא בדמות ההשקעה שאותה הוא אמור 'לקבל בחזרה'. ולכן אמנם צריך שקיפות אך מיצד שני אני לא רוצה לגלות לו מראש שאני מתכנן להחזיר לו את השקעתו מהנכס שלו עצמו.. )
נשמח לעוד דרכים על נכס ללא הון עצמי אך מאחר וזה מורכב לכן אולי כדאי יותר הרחבה על הפרטים (כולל הטכנים) לקיום העיסקה בצורה מושלמת על מנת שלא יהיו 'הפתעות' שלא חשבנו עליהם.
מעריך מאוד.
Tags נכס ללא הון עצמי
תשובתו של רענן סוקולוב מומחה נדל"ן
בוקר טוב, לגבי הסעיף השני. כל התשלומים הנלווים לעסקה משולמים מההון העצמי. אם אין את הסכום ניתן לקחת זאת בהלוואה לכל מטרה או בהלוואה בנקאית רגילה. לא מגדילים "בכאילו" את העסקה יש פתרונות חוקיים לנושא.
תשובתו של רענן סוקולוב:
שבוע טוב, במידה ויש מיסוי על הרכישה יש לקחת זאת בחשבון בחישוב העלויות. הריבית על הגרייס בדרך כלל משולמת ע"י השוכר במידה והנכס מושכר. במידה והנכס לא מושכר מי שחתום מול הבנק משלם בפועל את הריבית. סיכום בפועל יעשה תמיד בחוזה מוסדר אצל עורך דין.
השאלה כיצד אני מציג לשותף את העיסקא? הוא ישאל אותי מה החלק שאני משקיע, מה אני משיב לו? שהוא שם את כל ההון העצמי ואני לא שם שקל ועוד שותף איתו? כיצד מציגים עיסקא שגיל הסביר בסרטון? אני שואל כי זה רלוונטי עבורי ואני לא יודע איך "להציע" זאת.
65
Like
522