תשובתו של גיל אורלי
כדי לבחון כדאיות עסקה צריך לבחון מחירי שוק של דירות מקבילות וכן לקבל נתוני תפוסה ומחירי שכירות שם. יש לשים לב שכאן מדובר על קונספט שונה מרכישת דירה כי למעשה מדובר בשילוב בין עסק (מלונאות) לבעלות על דירה וזה נושא סבוך שדורש בדיקת החוזה וכל מיני מצבים כך לדוגמה – מי משכיר/ מה קורה כשתפוסה חלקית/ מהם דמי הניהול/ מה קורה כשהניהול לא מצליח להשכיר… וכן חישוב התשואה מורכב יותר וקיימת שאלת המרחק ורצונו של היזם למכסם רווחים. זו עסקה שרק תשואה מאוד מאוד גבוהה תצדיק את המורכבות שלה.