כאשר יש לי דירה שקניתי והיא על הנייר (זה קבוצת רכישה שכבר גמרו את השלד ועוסקים בעבודות פנים תאריך המסירה הוא ה1/5/21 אך אי אפשר לאגד את החובות שלקחתי למשכנתא אחת ולכן אנו מגלגלים מחמת נכס זה כ 8000 ש"ח) וכיוון שעיסקה זו אינה למגורים אלא לריוח שקנינו את הדירה הזו בכ1000000 ש"ח ומחיר שוק שלה הוא כ1300000 רק הינו צריכים הון עצמי גבוה של כ470000 ולנו היה רק כ300000 ש"ח ובעצם השאלה היא האם להפריד את ההוצאות שלנו מעיסקה זו ולגלגל אותה בנפרד או שלכלול אותה ולנסות להשיג הכנסות גבוהות שנוכל להחזיר את ההלוואות?
תשובה מגיל אורלי
הי, באופן עקרוני- כל פרויקט (לרבות רכישת בית ) מנהלים בחשבון נפרד וכתקציב נפרד. בתקציב הבית לא יופיעו עלויות רכישה, שיפוץ, אביזרים, מיזוג וכיו"ב וגם לא הכנסות בגין הלוואות . מה כן יופיע בתקציב הבית – החזרי הלוואות ומשכנתא. וזה מה שצריך להופיע בתקציב שלכם- עליכם לנסות לקחת הלוואה (לא משכנתא היות ולא אושר לכם) על יתרת החוב (או חלקה ) שמכוסים במשכנתא לתק' המכסימלית שהבנק יאפשר לכם ואת ההחזר להכניס למאזן- אני מניח שלאחר שתסדירו את החזר ההלוואה הנוספת יהיה פער בין ההכנסות להוצאות והאתגר שלכם יהיה לכסות אותו בן אם עי עבודה נוספת או עי תמצום הוצאות. אני גם ממליץ לכם להכין תקציב ליום שלאחר שתקבלו את הדירה שאז תקבלו הכנסה משכירות וזה עשוי לעזור לכם לפתור את הבעיה כי למעשה אתם מתמודדים אם פער של 10 חודשים בלבד – ולמצוא פתרון ל 10 חודשים קל יותר מאשר למצוא פתרון קבוע . בהצלחה
8
Like
522