{1 - 24} GreyGrey
{25 - 49} GreenGreen
{50 - 499} BlueBlue
{500 - 4999} OrangeOrange
{5000 - 24999} RedRed
{25000+} BlackBlack

Please confirm that you would like to report this for an admin to review.


נדלן מסחרי

אילו דברים צריך לבדוק בהשקעה של נדלן למרכז מסחרי (לא משרדים), השקעה של 100K?



Confirm that you would like to Remove Email Alerts for your question. You cant undo this and you will not be able to re-subscribe.


1 תשובה

תשובתו של גיל אורלי
השקעה בנדלן מסחרי לרוב תתן תשואה גבוהה מדירות במחיר סיכון מעט יותר גבוה. הדברים המרכזיים לבדיקה – 1. נושא המיסוי – כל ההכנסות חייבות במס ויש שורה ארוכה של הוצאות מוכרות- צריך לחשב את העסקה לאחר מס 2. מימון – יש לקבל הצעה מבנק משכנתאות משום שניתן לרוב בנכס מסחרי לקבל מימון בשיעור גבוה יותר 3. יש לקחת בחשבון שמקבלים החזר מע"מ לאחר כ 4 חודשים מהתשלום וכך למעשה גדל אחוז המימון 4. ביקוש להשכרה – נושא קריטי שאותו יש לבדוק היטב (עם בעלי נכסים דומים באיזור ומתווכים) 5. מצב מבנה/ רישוי כמו בכל השקעה

Confirm that you would like to select this answer as the "Best Answer" to your question. This will bring this answer to to top and be highlighted as "Best Answer". You can always change this if a better answer is given.


אתה צריך להיות מחובר כדי לענות על השאלה הזו

כבר רשום, התחברות
לא חבר עדיין? הרשמה
דילוג לתוכן