תשובתו של גיל אורלי
השקעה בנדלן מסחרי לרוב תתן תשואה גבוהה מדירות במחיר סיכון מעט יותר גבוה. הדברים המרכזיים לבדיקה – 1. נושא המיסוי – כל ההכנסות חייבות במס ויש שורה ארוכה של הוצאות מוכרות- צריך לחשב את העסקה לאחר מס 2. מימון – יש לקבל הצעה מבנק משכנתאות משום שניתן לרוב בנכס מסחרי לקבל מימון בשיעור גבוה יותר 3. יש לקחת בחשבון שמקבלים החזר מע"מ לאחר כ 4 חודשים מהתשלום וכך למעשה גדל אחוז המימון 4. ביקוש להשכרה – נושא קריטי שאותו יש לבדוק היטב (עם בעלי נכסים דומים באיזור ומתווכים) 5. מצב מבנה/ רישוי כמו בכל השקעה