{1 - 24} GreyGrey
{25 - 49} GreenGreen
{50 - 499} BlueBlue
{500 - 4999} OrangeOrange
{5000 - 24999} RedRed
{25000+} BlackBlack

Please confirm that you would like to report this for an admin to review.


מכירה וקנית דירה

שלום וברכה! שאלה למומחה נדל"ן: יש לי כיום דירה בירושלים ששווה כ2.2 מיליון ומכניסה לי 7200 ש"ח בחודש (יש שם מחסן שמושכר גם כן). יש לי משכנתא שאני משלם עליה 6800 ש"ח בחודש. זאת אומרת שאין כל רווחים על הדירה ובנוסף אני משלם שכירות 4400 ש"ח בחודש. לאחר מכירה ישאר לי הון עצמי של כ750 אלף ש"ח. דעתי היא למכור את הדירה ולקנות נכסים שיכסו לי כל חודש את המשכנתא והשכירות ולהתחיל חודש ללא שקל חוב או אפילו פלוס רציתי לקבל המלצה מקצועית. תודה!



Confirm that you would like to Remove Email Alerts for your question. You cant undo this and you will not be able to re-subscribe.


3 תשובות

בוקר טוב,
מעתיקה שוב את התשובה שקיבלת בפעם הקודמת ממומחה הנדל"ן רענן סוקולוב
בוקר טוב, החוב שיש לך נחשב לחוב טוב לכן אני לא רואה סיבה למכור נכס טוב, בנוסף תיקח בחשבון שיקולי מס ברכישת יותר מנכס אחד. נקודה נוספת היא איכות השוכרים. בנכסים זולים יותר השוכרים הם ממעמד סוציו אקונומי נמוך יותר. מה שכן אולי הייתי עושה זה להשתמש בהון הסמוי של הנכס ובעזרתו לרכוש עוד נכס זול יותר. בהצלחה

Confirm that you would like to select this answer as the "Best Answer" to your question. This will bring this answer to to top and be highlighted as "Best Answer". You can always change this if a better answer is given.


למה זה נחשב לחוב טוב אם הנכס בעצם לא מכניס לי כלום ויש לי הוצאות של שכירות לדירה שאני גר בה? שנית אין הון סמוי על הדירה יש כבר משכנתא על יותר מ50 אחוז.

Confirm that you would like to select this answer as the "Best Answer" to your question. This will bring this answer to to top and be highlighted as "Best Answer". You can always change this if a better answer is given.


רענן סוקולוב-
צריך להפריד בין שכר הדירה שמשלמים לבין נכס שמחזיקים. נכס=מייצר הכנסה. לאורך זמן המשכנתא נשחקת ערך הנכס עולה ויישאר לנו נכס ביד

Confirm that you would like to select this answer as the "Best Answer" to your question. This will bring this answer to to top and be highlighted as "Best Answer". You can always change this if a better answer is given.


אתה צריך להיות מחובר כדי לענות על השאלה הזו

כבר רשום, התחברות
לא חבר עדיין? הרשמה
דילוג לתוכן